Expensas y servicios, el «costo oculto» que define cada vez más el alquiler en Resistencia
Un corredor inmobiliario analizó el mercado local: hay más oferta, pero los inquilinos priorizan gastos fijos bajos. La ciudad crece hacia el norte, pero con déficit de infraestructura.
El mercado de alquileres en Resistencia muestra un incremento en la oferta –con 171 propiedades disponibles–, pero un cambio clave en la decisión de los inquilinos: las expensas y los servicios ahora pesan tanto como el precio del alquiler. Así lo explicó a CIUDAD TV el corredor inmobiliario Emilio Caravaca Pazos, quien destacó que “la pregunta que sigue al valor del alquiler es si tiene expensas, cuánto son”.
La transformación del mercado
- Cambio en la oferta: hace seis meses abundaban los monoambientes, hoy son los menos disponibles, lo que refleja una mayor demanda por parte de estudiantes universitarios que llegan para el ciclo lectivo.
- Contratos flexibles: si bien la mayoría se ajusta por el Índice de Contratos de Locación (ICL), hoy hay más margen para negociar entre inquilino y propietario.
- Tiempo de publicación: muchas unidades llevan más de 60 días publicadas, lo que aumenta la posibilidad de negociar condiciones y precios.
El peso creciente de los gastos fijos
Caravaca Pazos remarcó que “hoy es muy importante el costo de las expensas, el costo que ese inquilino va a tener que calcular mes a mes”. En un contexto de alta inflación y pérdida de poder adquisitivo, los inquilinos no solo miran el canon mensual, sino también los gastos adicionales que pueden hacer inviable el alquiler.
Compra-venta: a la espera del crédito
En el mercado de compra-venta, enero y febrero suelen ser meses bajos, aunque hay una cierta recuperación respecto a años anteriores. El corredor señaló que “todavía falta que los créditos tomen más protagonismo” para activar el sector, y destacó el componente emocional de adquirir una vivienda: “muchas veces las sensaciones son encontradas: entusiasmo y nerviosismo”.
Expansión urbana hacia el norte, con deudas de infraestructura
Caravaca Pazos identificó una clara tendencia residencial hacia la zona norte de Resistencia, junto con una descentralización comercial (comercios que se instalan “un poquito más afuera”). Sin embargo, advirtió un desfase peligroso: “en la ciudad, muchas veces el crecimiento va por delante de la infraestructura”. El desafío, entonces, es “acompañar el crecimiento con una infraestructura correspondiente” –calles, servicios, transporte– para no generar nuevos bolsones de vulnerabilidad.
¿Estás buscando alquilar o comprar en Resistencia? ¿Qué peso tienen las expensas y servicios en tu decisión? Contanos tu experiencia.
