Desalojos más rápidos y nuevas reglas para alquileres: los cambios clave con la media sanción del Senado
El Senado dio media sanción al proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que introduce modificaciones sustanciales en los procedimientos de desalojo y en las reglas para los contratos de alquiler. La iniciativa, impulsada por el gobierno de Javier Milei, ahora deberá ser tratada por la Cámara de Diputados para convertirse en ley .
El proyecto busca, fundamentalmente, acelerar los tiempos judiciales para que los propietarios puedan recuperar sus inmuebles en caso de incumplimiento u ocupación. El principal cambio es que todas las acciones de desalojo deberán tramitarse por la vía sumarísima, el procedimiento judicial más breve que contempla la legislación .
Los cambios para propietarios e inquilinos
Para el inquilino
| Aspecto | Qué cambia |
|---|---|
| Intimación por falta de pago | El propietario debe intimar formalmente y dar un plazo de 10 días corridos para regularizar la deuda . |
| Entrega de llaves | El propietario no puede negarse a recibirlas. Si lo hace, el inquilino puede hacer una consignación judicial y dejará de pagar alquiler desde la notificación . |
| Protección por vulnerabilidad | Si hay menores, discapacitados o adultos mayores en situación de desamparo, deberá intervenir el Ministerio Público Tutelar y el juez puede otorgar hasta 10 días para buscar una alternativa habitacional . |
Para el propietario
| Aspecto | Qué cambia |
|---|---|
| Juicios más rápidos | Todos los desalojos tramitarán por juicio sumarísimo, abreviando los tiempos judiciales . |
| Desalojo inmediato por intrusión | Si el derecho del propietario resulta verosímil, el juez puede ordenar la restitución inmediata del inmueble con una caución juratoria . |
| Notificaciones electrónicas | Las notificaciones al domicilio electrónico declarado en el contrato serán plenamente válidas . |
| Multa por ocultar información | Si el propietario obtiene un desalojo ocultando pruebas (como recibos de pago), deberá pagar una multa de hasta 10 veces el último alquiler al inquilino . |
¿Qué pasa con el plazo de intimación?
Uno de los puntos más debatidos fue el plazo para que el inquilino pueda regularizar una deuda antes de que el propietario inicie el desalojo. El proyecto original del Ejecutivo proponía reducirlo a tres días, pero tras las negociaciones en el Senado se mantuvo el plazo actual de 10 días corridos para los alquileres de vivienda . En el caso de locales comerciales u otros destinos no habitacionales, las partes podrán establecer el plazo en el contrato .
El costo político del proyecto
La media sanción en el Senado se logró con un fuerte costo político para el oficialismo. Para reunir los votos necesarios, el gobierno debió retirar del proyecto el capítulo que regulaba la venta de tierras a extranjeros y modificaba la Ley de Manejo del Fuego . La iniciativa, que ya generó rechazo en organizaciones de inquilinos y sindicatos, ahora enfrenta un nuevo debate en Diputados, donde su futuro es incierto .
Mientras el proyecto no sea sancionado, continúan vigentes las normas actuales. La iniciativa modifica principalmente el Código Procesal Civil y Comercial y no altera el delito penal de usurpación, que sigue siendo tramitado por la Justicia Penal .
