Nueva torre de departamentos en Sáenz Peña: avance del proyecto de urbanización en el barrio Puerta del Sol

El Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda (IPDUV) del Chaco confirmó el inicio de los trabajos para la construcción de una tercera torre de departamentos en el barrio Puerta del Sol, ubicado en el sector noreste de Presidencia Roque Sáenz Peña, la segunda ciudad más importante de la provincia. Esta obra, que forma parte de la segunda etapa de un ambicioso proyecto de urbanización, fue reactivada por la gestión del gobernador Leandro Zdero tras permanecer paralizada, y busca brindar soluciones habitacionales a familias chaqueñas, promoviendo el acceso a la vivienda propia.

Detalles de la nueva torre

La construcción de la tercera torre, anunciada el 13 de junio de 2025, comenzó con los trabajos de viga de fundación, una etapa clave para garantizar la estabilidad estructural del edificio. Según el IPDUV, esta torre se levanta en un predio contiguo a dos edificios ya habilitados, cada uno con 16 departamentos, que han permitido a 32 familias de Sáenz Peña cumplir el sueño de la casa propia.

El proyecto forma parte de un plan de urbanización integral que incluye:

• Cuatro torres de cuatro pisos: En total, el desarrollo contempla 64 departamentos, 52 cocheras, 6 locales comerciales, 2 salones de usos múltiples (SUM), áreas verdes y una laguna reservorio que será revalorizada como parte del diseño urbanístico.
• Infraestructura complementaria: Red de agua potable, cloacas, electricidad, alumbrado público, enripiado vehicular y obras de escurrimiento pluvial, asegurando la integración del complejo al entorno urbano.
• Accesibilidad: Los edificios incluirán departamentos adaptados para personas con discapacidad, promoviendo la inclusión.

La tercera torre, cuya construcción demandará un esfuerzo financiero significativo por parte de la provincia, se suma a las dos torres previas, que cuentan con departamentos de dos y tres dormitorios. El presupuesto para la segunda etapa, que incluye esta torre y otra planificada, asciende a $402.104.967,19, financiado con recursos del Fondo Provincial de Vivienda (FO.PRO.VI).

Contexto del proyecto

El proyecto de urbanización en el barrio Puerta del Sol, iniciado en 2021, busca transformar un terreno del IPDUV en un polo habitacional moderno y sostenible. El área, de 128,33 por 30 metros y una superficie total de 3.864,90 metros cuadrados, está ubicada en un entorno residencial de densidad media, cercano a barrios FONAVI, con acceso a equipamiento educativo (jardines, escuelas primarias y secundarias), de salud (Hospital 4 de Junio) y comercial.

Un aspecto destacado es la revalorización de una laguna reservorio existente en el predio, que históricamente generaba un impacto negativo en el barrio. El proyecto la integra como un recurso paisajístico y funcional, mejorando el entorno y el valor inmobiliario del área.

La obra, que estuvo paralizada antes de la gestión actual, fue reactivada con el objetivo de reducir el déficit habitacional en Sáenz Peña, una ciudad en crecimiento que enfrenta una alta demanda de viviendas. El presidente del IPDUV, Fernando Berecoechea, destacó que “logramos que los trabajos continúen a buen ritmo, y en los primeros meses de este 2025 vamos a estar terminando y entregando las obras”.

Proceso de adjudicación

El IPDUV anunció que en los próximos días se abrirán inscripciones presenciales para los departamentos de las torres ya habilitadas, a realizarse en las oficinas del Ala B del predio de Ferichaco en Sáenz Peña. Los requisitos y documentación necesarios serán comunicados a través de las redes sociales del organismo, con el objetivo de agilizar el proceso hacia un sorteo público transparente.

Los requisitos básicos para los postulantes incluyen:

• Residencia mínima de dos años consecutivos en Sáenz Peña, acreditada por el DNI.
• Ingresos netos demostrables equivalentes a seis salarios mínimos, vitales y móviles, sumando los del postulante y su cónyuge o conviviente, si aplica.
• Buen comportamiento crediticio, verificado en la Central de Deudores del Banco Central.
• No tener litigios pendientes con el IPDUV.
• Documentación que acredite el estado civil y el domicilio actual.

El sorteo garantizará que los departamentos sean adjudicados a familias que cumplan con los criterios socioeconómicos, priorizando la vivienda única y de ocupación permanente.

Impacto social y urbano

La construcción de estas torres no solo responde a la necesidad de vivienda, sino que impulsa la urbanización planificada en Sáenz Peña. Según el ex presidente del IPDUV, Diego Arévalo, “proyectos como este ponen a Sáenz Peña en la senda de la urbanización inteligente, generando empleo y revalorizando espacios públicos para beneficio de toda la comunidad”.

El proyecto también fomenta la movilidad social al ofrecer departamentos modernos con cocheras, áreas comunes y servicios que promueven la convivencia. Además, la colaboración con la Universidad Nacional del Chaco Austral (UNCAUS) para reservar un cupo preferencial para docentes y no docentes refuerza el impacto positivo en la comunidad educativa.

Conexión con el contexto económico

El avance de esta obra contrasta con los desafíos económicos nacionales, como el aumento del 2% en el precio del biodiésel, que podría elevar el costo del gasoil y afectar los costos de construcción y transporte en la provincia, según la Resolución 261/2025. Asimismo, el desfinanciamiento de sectores como la educación y la cultura, denunciado por el Grupo EPC-CIICTI y Kandanga Cultural, resalta la importancia de iniciativas como esta, que priorizan el bienestar de las familias chaqueñas en un contexto de ajuste fiscal.

Reflexión para la sociedad

La reactivación de la tercera torre en el barrio Puerta del Sol es un paso significativo hacia la reducción del déficit habitacional en Sáenz Peña, pero plantea preguntas sobre la sostenibilidad de estos proyectos en un contexto de restricciones presupuestarias. ¿Podrá el IPDUV mantener el ritmo de construcción de las torres restantes? ¿Cómo impactará la urbanización del barrio Puerta del Sol en la calidad de vida de sus habitantes? Invitamos a los lectores a compartir sus opiniones en los comentarios para enriquecer el debate sobre el futuro habitacional y urbano de Chaco.

Fuentes:

• Diario Primera Línea, 13 de junio de 2025
• ChacoDíaPorDía, 13 de junio de 2025
• Sitio oficial del IPDUV, Proyecto de Urbanización en Sáenz Peña
• Infoqom, 10 de marzo de 2025
• Comunicación oficial del Gobierno de Chaco, 13 de junio de 2025
• Posts en X de @ContenidosN, @eldifusorcom, @resisnoticias, @NPChaco1, 13 de junio de 2025