Hipotecario: cuánto duele la cuota de un préstamo de 100 mil dólares a 20 años en cada banco
Soñás con la casa propia, pero después ves los números y se te frunce el culo, ¿viste? Un relevamiento del economista Andrés Salinas puso blanco sobre negro lo que significa pedir USD 100.000 a 20 años en cada banco. Y la diferencia es abismal, che: la cuota inicial va desde menos de $760.000 hasta más de $1,3 millones. O sea, podés pagar como un auto chico por mes, o casi dos.
El más accesible de todos es el Banco Nación, con una primera cuota de $756.536. Sí, leíste bien: setecientos cincuenta y seis mil pesos. Detrás viene el ICBC, con $811.620, y después Banco Ciudad y BBVA empatados en $849.421. Credicoop asoma con $881.556.
Un poco más arriba, Banco Macro: $914.250. Banco del Sol: $947.485. Santander y Galicia coinciden en $981.243. Banco Patagonia roza el millón: $994.889. Hasta ahí, todo dentro de lo que podríamos llamar «caro pero pensable».
El tema se pone bravo cuando llegás a Supervielle: $1.381.964 de cuota inicial. Pero ojo, porque en este banco —al igual que en el Hipotecario— el préstamo es a 15 años, no a 20. Eso hace que la cuota se dispare porque tenés menos tiempo para devolver la guita. El Hipotecario, también a 15 años, queda en $1.050.258.
¿Por qué tanta diferencia? Por las tasas, papá. El Nación ofrece tasa del 6% para los que acreditan sueldo. ICBC, 6,9%. BBVA se mueve entre 7,5% y 9,5%. Macro, 8,5%. Credicoop, 8%. Del Sol, 9%. Santander y Galicia, 9,5%. Patagonia, 9,7%. Brubank, 12%. Y Supervielle, 15%. Ahí tenés la clave: del 6 al 15% hay un mundo de diferencia.
Si no acreditás sueldo en el banco, preparate porque las tasas se van al carajo. ICBC trepa a 9,9%. Brubank a 14%. Nación a 12%. BBVA y Galicia a 11,5%. Banco del Sol a 12,5%. Credicoop se mantiene en 9% como único caso amigable.
¿Cuánto financian? La mayoría te presta entre el 70% y el 80% del valor de la casa. El Hipotecario y BBVA llegan al 80%. Banco Ciudad se queda en 70%. Supervielle apenas 65%. O sea, la plata que ponés de entrada también cambia según dónde vayas.
Y después está el tema del ingreso. En ICBC te piden ganar cerca de $1.000.000 por mes. Brubank, $850.000. Credicoop, $3.500.000 (sí, tres millones y medio). BBVA, cuatro salarios mínimos. En varios bancos, ni siquiera aclaran este dato, lo que ya es sospechoso, ¿viste?
La mayoría pone un límite: la cuota no puede superar el 25% de tus ingresos. El Hipotecario es más estricto: 20%. O sea, si querés pagar esa cuota de $756.000 del Nación, tenés que ganar como mínimo $3.024.000 por mes. Hacé la cuenta, vecino.
La pregunta que te hago es esta: ¿llegás a fin de mes con lo que ganás, o meterte en un hipotecario hoy sería como atarte al poste y esperar que te pase el tren por encima? Porque la casa propia está buenísima, pero si la cuota te come medio sueldo, ¿de qué vivís el resto del mes?
